La Valette-du-Var : on a tous une raison d'y investir

• Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

• Population : 22 271 habitants

• Propriétaires : 61,6 % des ménages

(source : Insee 2014) 

Intégrée dans l’aire urbaine de Toulon, La Valette-du-Var est l’une des douze communes de la communauté d’agglomération Toulon Provence Méditerranée. Présentation de la ville par l’équipe de votre agence CENTURY 21 Colbert Immobilier.

La Valette-du-Var et ses atouts

Voisine de Toulon et de la mer, La Valette-du-Var bénéficie d’un bassin d’emplois important, du fait de la proximité de différents pôles d’activités : la base navale de Toulon, l’hôpital Sainte Musse ainsi que les centres commerciaux Grand Var et L’Avenue 83. Pour preuve 90 % des actifs de la ville travaillent à moins de 10 km de chez eux. Côté qualité de vie et animation, La Valette-du-Var séduit par ses espaces verts, sa vie associative, son marché provençal du lundi matin et son centre ville moderne, récemment rénové. Côté culture, ele offre un cinéma, une médiathèque ou encore un théâtre et de nombreux évènements annuels comme le festival Z ou le festival de Théâtre amateur. Enfin, côté sport, la clémence des cieux offre la possibilité de pratiquer nombre de disciplines en extérieur mais aussi de rejoindre la Méditerranée en quelques minutes pour y faire des longueurs.

La Valette-du-Var et son parc immobilier

Avec 95 % de résidences principales, le parc immobilier de La Valette-du-Var compte 7 700 appartements et 3 700 villas. La ville dispose d’un parc locatif, de 3 800 logements loués vides, dont 371 HLM. Une diversité de biens qui permet de répondre aux différents besoins de la population, composée de 50 % d’actifs, 30 % de retraités et 20 % de jeunes de moins de 18 ans.

L’immobilier, bien que porté par une forte attractivité, affiche des prix au mètre carré stables depuis plus deux ans, dans les trois secteurs de la ville : le village de La Valette, l'enclos et La Valette sud & nord. Chaque quartier répondant à des typologies immobilières.

• le centre-ville et ses alentours sont très demandés par tous ceux qui apprécient la proximité immédiate des commerces, sans distinction d’âge : jeunes actifs, couples, familles et retraités qui recherchent des appartement T2, T3 et T4.

• le quartier des villas est très demandé par les familles qui rêvent d’une maison T4, T5 ou T6, à la vente comme à la location, puisque le parc locatif privé propose 3 400 biens. Signalons que, dans ce quartier, les investisseurs sont très friands de petites surfaces.

• La Valette sud (la Coupiane, le Parc Sainte-Claire, Valsud, Entrevert et son Avenue 83, le Thouar), dans ses grandes résidences construites dans les années 60, affiche des prix très compétitifs, à partir de 1 800 €/m². Un quartier idéal pour un premier investissement.

• La Valette nord (Baudouvin, Roberti, Bouttuen, Tourris, la Chaberte, les Favières, la Sorbière, Gaudissart, Saint-Joseph, Calabro, Partégal, les Moulières, Pierrascas, les Craus) propose des appartements dans des résidences des années 70 qui se négocient à 2 300 €/m². Les prix grimpent à 4 000 €/m² dans les résidences récentes qui bénéficient des dernières normes en matière d’isolation, voire plus dans certaines résidences très demandées et appréciées pour leurs prestations haut de gamme, à l’instar des Patios de la Baume ou du Parc de Volubilis.

• le marché des villas, très varié et dispersé dans la ville, affiche un éventail très étendu de biens : de la petite maison à partir de 250 000 € jusqu'à la demeure de prestige.

Parlons de vous, parlons biens.